Ingénierie Juridique pour les
Acquisitions Immobilières.
Nous protégeons le capital de nos clients grâce à des audits techniques et fiscaux de haute précision sur le marché espagnol.
Protocole de Due Diligence
Services Juridiques Immobiliers de Haut Niveau
| Domaine Juridique | Action de Contrôle SGH | Atténuation des Risques |
|---|---|---|
| Audit du Registre de la Propriété | Examen de la propriété, des charges, des servitudes et des notes marginales de responsabilité fiscale en vigueur. | Charges et Hypothèques Cachées |
| Contrôle de l'Urbanisme | Vérification du Certificat d'Habitabilité (Cédula), de la LPO et de l'absence de procédures de sanction municipale. | Ordres de Démolition |
| Conformité Cadastrale | Validation des limites, des surfaces bâties et de la coordination entre le Registre de la Propriété et le Cadastre. | Discrédits Métriques |
| Structuration Fiscale | Analyse de l'Impôt sur les Transmissions (ITP) ou de la TVA et optimisation fiscale pour les non-résidents. | Surcoûts Fiscaux |
| Responsabilités de Copropriété | Certification des dettes auprès de l'Association des Propriétaires et examen des statuts (limitations Airbnb). | Dettes et Vetos de Location |
| Services Publics et Taxes Locales | Audit de la Taxe Foncière (IBI), des taxes d'enlèvement des ordures et des contrats de services actifs. | Responsabilité Solidaire |
Calendrier Opérationnel d'Acquisition
Réservation & NIE
Blocage de l'actif et traitement urgent du numéro d'identification fiscale (NIE) pour les non-résidents.
Due Diligence
Période de 15 jours pour les audits complets sur le plan juridique, technique et urbanistique.
Arrhes / PPCU
Rédaction de contrats blindés avec clauses de sortie en cas de vices cachés.
Signature Notaire
Représentation légale lors de la signature, règlement des taxes et transfert des contrats de services.
Première consultation sans engagement
À qui nous adressons-nous ?
Investisseurs Privés
Particuliers recherchant une sécurité juridique totale pour leur résidence secondaire ou investissement immobilier.
Family Offices
Gestionnaires de patrimoine nécessitant des audits techniques récurrents et une discrétion absolue.
Expats & Non-Résidents
Clients internationaux ayant besoin d'un représentant légal local pour opérer à distance en Espagne.
Fonds d'Investissement
Véhicules d'investissement nécessitant des Due Diligence agiles pour des actifs résidentiels ou commerciaux.
Engagement Fiduciaire SGH: Notre cabinet opère selon un protocole d'indépendance absolue. Nous n'acceptons aucune commission de tiers et ne maintenons aucun lien avec des agences immobilières, garantissant ainsi que notre Due Diligence demeure une analyse objective et rigoureuse conçue exclusivement pour la protection de votre patrimoine.