Ingeniería Jurídica en
Adquisiciones Inmobiliarias.
Protegemos el capital de nuestros clientes mediante auditorías técnicas y fiscales de alta precisión en el mercado español.
Due Diligence Protocol
Servicio de Real Estate Legal de Alto Nivel
| Área Legal | Acción de Control SGH | Mitigación de Riesgo |
|---|---|---|
| Auditoría Registral | Examen de titularidad, cargas, servidumbres y notas marginales de afección fiscal vigentes. | Embargos y Cargas Ocultas |
| Control Urbanístico | Verificación de Cédula de Habitabilidad, LPO y ausencia de expedientes sancionadores municipales. | Órdenes de Demolición |
| Conformidad Catastral | Validación de linderos, superficies construidas y coordinación Registro-Catastro. | Discrepancias Métricas |
| Estructuración Fiscal | Estudio del Impuesto sobre Transmisiones (ITP) o IVA y optimización para no residentes. | Sobrecoste Impositivo |
| Cargas Comunitarias | Certificación de deudas con la Comunidad de Propietarios y revisión de estatutos (limitaciones Airbnb). | Deudas y Veto de Alquiler |
| Suministros y Tasas | Auditoría de IBI, tasas de basuras y contratos vigentes de suministros básicos. | Responsabilidad Solidaria |
Cronograma Operativo de Adquisición
Reserva y NIE
Bloqueo del activo y gestión urgente de identificación fiscal para no residentes.
Due Diligence
Ventana de 15 días para auditoría legal, técnica y urbanística completa.
Arras / PPCU
Redacción de contratos blindados con cláusulas de escape por vicios ocultos.
Cierre Notarial
Representación en firma, liquidación de impuestos y cambio de suministros.
Consulta inicial sin compromiso
¿A quién acompañamos?
Inversores Privados
Personas físicas que buscan seguridad jurídica total en su segunda residencia o inversión.
Family Offices
Gestión patrimonial que requiere auditorías técnicas recurrentes y discreción absoluta.
Expats y No Residentes
Extranjeros que necesitan un representante legal nativo para operar a distancia en España.
Fondos de Inversión
Vehículos de inversión que exigen Due Diligence ágiles para activos residenciales o terciarios.
Compromiso Fiduciario SGH: Nuestra firma actúa bajo un protocolo de independencia absoluta. No percibimos comisiones de terceros ni mantenemos vínculos con agencias inmobiliarias, garantizando que nuestra Due Diligence sea un análisis objetivo y riguroso diseñado exclusivamente para la protección de su patrimonio.